INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF NEUF

Loi Pinel : Principe

L’acquisition ou la construction d’un logement neuf situé dans une zone éligible permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. Le taux de cette réduction est fixé à :

12 % pour un engagement de 6 ans (2 % du montant investi par an)

18 % pour un engagement de 9 ans (2 % du montant investi par an)

21 % pour une engagement de 12 ans (2 %, puis 1 % du montant investi par an)

En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer le logement nu à titre d’habitation principale pendant une durée minimale de 6 ou 9 ans, prorogeable jusqu’à 12 ans maximum.

Plafond d’investissement : 300 000 € par foyer fiscal et par an, 2 acquisitions maximum par an.

L’investissement peut être réalisé par une personne physique ou par une SCI.

Il est possible de louer à un ascendant ou un descendant non membre du foyer fiscal.

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CONTRAINTES – RISQUES

Engagement sur le long terme 

Minimum de 6 ans

Le bien doit se situer dans une zone géographique éligible au dispositif

Communes classées par arrêté en zones A, A bis, B1 ou B2.

Respect des plafonds des loyers

Le loyer pratiqué ne doit pas être supérieur à un certain plafond déterminé en fonction du zonage.

Pas de report d’imposition

Si la réduction excède l’impôt dû, la différence ne peut être reportée.

Plafonnement des niches fiscales 

La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement des niches fiscales (10 000 €)

AVANTAGES

Perception de loyers réguliers 

Ces loyers financent, en partie, l’investissement Puis constituent ensuite un complément de revenu

Investissement possible par le biais d’une SCI

Transmission du bien plus facile

Possibilité de louer à un ascendant ou un descendant

Souplesse supplémentaire

Réduction d’impôt sur 12 ans 

Cette réduction permet également de financer, en partie, l’investissement

Effet de levier du crédit 

Déduction des intérêts d’emprunt des revenus locatifs : optimisation fiscale

Possibilité acquisition « SCPI Pinel » 

Investissement minimum plus faible

INVESTIR LOCALEMENT, POURQUOI ?

Nous vous proposons d’investir localement

1) – Nous connaissons et maîtrisons parfaitement les besoins locatifs locaux.

2) – Nous achetons les terrains les mieux placés aux meilleurs prix.

3) – Notre maître d’oeuvre nous apporte ses compétences et sa capacité à maîtriser les coûts de construction.

4) – Nous sommes sur place pour surveiller le bon déroulement de la construction.

Notre objectif : Maîtriser les coûts afin de vous proposer un investissement à un prix en cohérence avec le marché local ET avec les prestations proposées avec un double avantage :

1) – Meilleur rendement locatif

2) – Dans une optique patrimoniale, vous avez besoin de raisonner sur le long terme : la rentabilité finale d’un investissement immobilier se juge à la revente (si revente il y a). Et, bien entendu, un bien idéalement placé acheté à un prix « normal » pourra se revendre plus aisément.